没有房产证怎么办

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没有房产证怎么办 海南屯昌县新房，屯昌买房无小事，因为屯昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以屯昌买房时要注意的事项有很多~

“如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房，双方是可以协商解决的，或者向法院起诉要求法院判决办理海南房产证。如果没有产权证是因为屯昌房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等”。

原因1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的屯昌新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理海南房产证。

原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在屯昌房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，屯昌县购房者即使购买了也无法办理海南房产证，所以五证不全的屯昌房子，屯昌县购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，屯昌房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，屯昌县购房者肯定是无法取得海南房产证的，甚至连居住权都没有，醉后屯昌县购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以屯昌县购房者在屯昌买房前要充分了解房屋状况。

原因4、没有结清相关税费

屯昌买房时涉及的税费较多，如果屯昌县购房者少交一项税费，就会导致无法办理海南房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要屯昌县购房者及时补交相关税费，就可以正常办理海南房产证。

1、协商解决

如果办理不了海南房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金;或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼

如果开发商不愿赔偿损失，那么屯昌县购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

屯昌楼盘排行

1、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，产权年限70年。

2、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，医院配套有屯昌县人民医院，屯昌县中医院；

3、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，产权年限70年。

4、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，医院配套有屯昌人民医院；

5、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），产权年限70年。

6、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，绿化率45%。

7、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），物业费暂无资料元/平米/月。

8、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，中国城投颐康山水位于海南省屯昌县雨水岭生态公园，容积率0.53。

9、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧 。

10、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，生活配套有商店、餐饮、游船、婚庆广场、瑜伽场地、迷你高尔夫练习场。

屯昌休闲度假：屯昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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