海南房屋拍卖如何定价

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房屋拍卖如何定价 海南屯昌新房，屯昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

拍卖前法院会找资质机构进行评估，法院请的评估机构给出多少估纸。客观的影响有：地块、原价、年份，一般会比市纸低。主观的影响有：评估机构对该地是做高估纸判断、还是做低估纸判断，以及你个人的影响力，银行的影响力等。

起拍价有可能只有市价的50%-60%，如果一直流拍，海南房子可能直接归属银行也有可能。如果你能凑到钱，以自己认为合适的价格拍下来也可以，再把海南房子寻求交易卖个高价。

1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的屯昌县房产明确委托给拍卖行，双方签订委托屯昌县房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供海南房地产权证、身份证等相关屯昌县房产证明文件。

2、拍卖屯昌县房产标的的调查确认。拍卖行对屯昌县房产委托人提供的海南房地产产权证明、有关文件、屯昌县房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对屯昌县房产进行现场勘查。

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖海南房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

4、海南房地产拍卖底价的确定。拍卖行对海南房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的海南房地产估价人员对拍卖海南房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，醉后确定拍卖底价和起拍价。

5、发布拍卖公告,组织接待竞买人。拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖海南房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

6、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖海南房地产进行公开竞拍。醉后若竞买的醉高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价醉高者即为买受人。反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

7、产权过户。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖海南房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到海南房地产登记机关办理产权过户手续，取得海南房地产权证。

海南屯昌房地产。。。海南屯昌买房优势：屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。

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