房贷下不来首付能退全款吗 海南屯昌县房地产，屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
申请银行贷款入门要求必须要先付首付，向银行证明自已的经济能力，但是银行审核是很严格的，在个人综合能力或者在海南房产上有一点瑕疵都有拒贷的风险，那首付怎么处理。具体如下：
如果房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房)，这时可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。
2、自身原因导致房贷无法办理如果是因为屯昌购房者自身原因导致贷款无法办理，也是可以申请退房的，但这时屯昌购房者需要支付开发商一定的违约金。
3、政策发生变化导致房贷办不下来如果是因房贷政策发生了变化导致屯昌购房者的房贷无法办理，这时屯昌购房者可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成屯昌购房合同上又没有作明确的规定，可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。
屯昌县二手房1、卖房者的原因如若房屋产权情况、房龄、税费等情况出现了问题，算卖房者违约，建议大家在签订屯昌购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
2、屯昌购房者的问题你支付了首付，签订了贷款合同，如果自身资信或材料没有问题，一般是不会出现批不下来的情况。如果是由于贷款额度不足，一般则要现金补足的。
如若征信或是资料不齐，则是屯昌购房者的责任，一般情况下，首付要退就比较麻烦。就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。
3、非买卖双方原因如若征信，资料都没问题，银行不放款，买卖双方只能耐心等待银行放款。如果银行没能在规定期限内按时放款，屯昌购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。
屯昌县买房优势：海南屯昌县新房，3、屯昌受台风影响小，屯昌的地理位置处于海南中部，因此受到台风影响不大。
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