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海南购房解析|哪些房产是不能通过房产抵押贷款的

2020-03-10 20:05:27浏览量(

摘要:海南屯昌县新房,1、未取得屯昌房产证的屯昌县房子没有屯昌房产证是不能办理屯昌房产抵押贷款的,屯昌房产抵押贷款的基础条件就是屯昌房产证。一般情况下,没有取得屯昌房产证的屯昌县房子或者产权不清晰的屯昌县房子是不能够办理抵押

哪些房产是不能通过房产抵押贷款的 屯昌县房产信息网,屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

哪些房产是不能通过房产抵押贷款的

1、未取得屯昌房产证的屯昌县房子

没有屯昌房产证是不能办理屯昌房产抵押贷款的,屯昌房产抵押贷款的基础条件就是屯昌房产证。一般情况下,没有取得屯昌房产证的屯昌县房子或者产权不清晰的屯昌县房子是不能够办理抵押贷款的。需要注意,小产权房即使有所谓的屯昌房产证,也无法办理银行抵押贷款。因为小产权房不具有屯昌房产所有权(屯昌购房者享有居住权),所以不能上市交易,自然银行不能接受无法交易变现的屯昌房产作为抵押物。但是部分民间贷款公司在一定条件下是允许借款人使用小产权房办理抵押贷款,借款人可以了解一下。

2、未满5年的经济适用房

通常房龄未满5年的经济适用房以及回迁房都属于政府保障性住房,根据国家相关规定,这类屯昌房产是不允许上市流通交易的,所以也不能办理屯昌房产抵押贷款。

3、部分已购公房不能办理屯昌房产抵押贷款

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。很多银行对于借款人无法提供屯昌购房合同或屯昌购房协议的已购公房,也是拒绝屯昌房产抵押贷款申请的。

屯昌房产抵押贷款,屯昌房产抵押

在申请按揭贷款时银行的审核内容

1、借款人的年龄: 18-65周岁之间,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,虽然是说到65岁,但是一般超过50岁的人群审查会非常严格,很难通过。

2、学历和职业:借款人的学历越高越有利,如果同时职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、上市公司职员等竞争优势比较强的职业更容易通过审批。对于钢材、木材、石材、投资、中介等行业工作的想要贷款会比较困难。

3、房龄:不超过20-25年,较为严格的要求只能不超过15年。一般来说房龄越短,越容易获得贷款,而且贷款额度也相对较高。而且住宅抵押贷款一般比商业屯昌房产抵押贷款更易通过审核。

4、偿还贷款的能力:为了降低风险,行肯定会事先审查借款人的偿贷能力,银行对借款人收入、资产审核比较严格。收入必须要有单位出具的收入证明税单等银行卡流水记录等作为证明。借款人收入一般需要覆盖银行每期还款金额的二倍以上。

5、个人征信:借款人必须信誉良好,少有逾期,没有坏账。如果坏账或因拖欠贷款被起诉,或由刑事犯罪记录等,贷款一般不能通过审核。


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屯昌楼盘推荐

1、誉铖·康郡尚品: 均价9000元/㎡,誉铖·康郡尚品位于海南省屯昌县屯城镇环南路88号,容积率1.8。

2、昌顺豪庭: 均价4500元/㎡,昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路(县政府对面200米),

3、和贵花园: 均价8500元/㎡,和贵花园位于海南省屯昌县,产权年限70年。

4、南洋广场: 均价4400元/㎡,南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场,绿化率40%。

5、庆业·天湖半岛: 均价11000元/㎡,庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库,周边餐饮有湘味馆 (131米)聚福楼酒店 (746米)老妈火锅店 (796米)老爸牛腩店 (872米)。

6、华天美地: 均价8000元/㎡,华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县),周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

7、万兴壹号: 均价7600元/㎡,万兴壹号位于屯昌县环东一路(县人民医院对面),生活配套有图书馆、博物馆、羽毛球馆。

8、海南屯昌天悦花园: 均价9300元/㎡,海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路,容积率2.7。

9、龙城天地二期: 均价4680元/㎡,龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌,产权年限70年。

10、水晶公园: 均价5100元/㎡,水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处,物业公司是屯昌鑫鼎物业有限公司。

屯昌冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在屯昌,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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