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房贷利率是月利率还是年利率?

2020-01-03 20:14:38浏览量(

摘要:屯昌县养老,1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。2、年利率与月利率的关系:月利率=年利率 12,年利率=月利率*12。比方说年利率是

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房贷利率是月利率还是年利率?

1、房贷利率通常是指年利率,但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系:月利率=年利率/12,年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%,换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之),月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。

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房贷利率的特点

(1)中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用屯昌县房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。

(2)2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

(3)从2013年1月1日起,房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。

利息计算的基本常识

1、人民币业务的利率换算公式(注:存贷通用):

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

3、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

4、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

 

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