海南屯昌县房地产解析：有贷款的房子应该怎么过户

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有贷款的房子应该怎么过户 屯昌房产信息网，屯昌买房前你对房子了解多少？屯昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为屯昌买房到底纸不纸呢？

1、醉直接的方法就是卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方就可以从银行取出屯昌县房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、或者就是转按揭，即为把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、如果买家不愿意购买贷款未缴清的屯昌县房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物，如其他屯昌县房产。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的屯昌县房产贷款，促进交易完成。并且卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，其买家就不用承担赎楼风险。

4、另外就是用买方的首付款缴清剩余贷款，这也是当下屯昌二手房交易中常见的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付屯昌县房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销屯昌县房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、印花税，一般按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2、营业税及附加，屯昌县房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

3、书工本费，一本免费，每添加一本收10元。

4、契税，由屯昌县房产海南购房人交纳，自己采购按屯昌县房产买卖额的1.5%交纳，单位采购按屯昌县房产屯昌县房产买卖额的3%交纳，非住宅按屯昌县房产屯昌县房产买卖额的3%交纳。

不同城市的政策略有不同，具体费用标准以当地城市规定为准，以上仅供参考。

屯昌县买房优势：海南屯昌新房，2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。

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