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二手40年公寓能贷款吗，买公寓房的缺点是什么， 屯昌买房，海南岛屯昌的房子都是无价的，屯昌的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
屯昌县房产贷款是现在非常常见的，所以很多朋友都认为只要是海南房子就可以办理贷款手续，不管是那种类型的屯昌县房产，不过实际上却不是这样的，购屯昌买海南房子办理贷款也是看海南房子的情况，有些海南房子就不能办理贷款，如果有朋友比较关心二手公寓的贷款就来了解下二手40年公寓能贷款吗？买公寓房的缺点是什么？
二手40年公寓能贷款吗
二手40年公寓如果是商业性质的就可以贷款，想要贷款必须要有房本，所以这些信息要了解清楚。
买公寓房的缺点是什么
1、产权年限短
因为公寓房是商业性质的屯昌县房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
公寓房的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。
3、房贷年限短利率比较高
因为公寓房是商业性质的屯昌县房产，购买公寓房不受住宅XG令、限贷令的影响，但是如果屯昌购房者想贷款购买的话，只能获批醉多五成、醉长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前商用项目贷款利率一般为基准利率的1．1倍至1．3倍，而住宅贷款利率多是上浮1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、不能入户无法入读名校
公寓房一般建在地段比较好的位置，周边配套非常齐全，但是公寓房不能办理入户，因此，就算附近有名校，也会因为不能办理入户而导致孩子无法入读。
5、高税费转手交易难
如果购买公寓房的屯昌购房者想要再次出售的话，所需要缴纳的税费要比出售普通住宅房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增纸税，但商用公寓交易不能免收。土地增纸税的征收一般按出让土地增纸额的高低实行四级超率累进税率，即按增纸额的高低，对增纸部分征收30％至60％的税费。
上面就是小编给大家讲到的二手40年公寓能贷款吗？买公寓房的缺点是什么的所有内容了屯昌县二手房贷款也要看看是哪种海南房子，如果是二手公寓海南房子就不能办理贷款，如果年限比较长久的话，一般银行也不愿意放款的，所以购买公寓的朋友要注意这个问题。
屯昌县买房优势：海南屯昌县房产，屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。
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