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海南年底想要提前还款?如果有这三种情况就不要提前还款了

2019-05-26 21:43:12浏览量(

摘要:屯昌购房,通常来说,到了年底,房奴们手中就有些积蓄了,看着还欠银行那么多的钱,就想自己提前还款,还掉一点欠银行的钱。有银行的数据统计,一般的

年底想要提前还款?如果有这三种情况就不要提前还款了 海南屯昌房产,屯昌城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南屯昌买房。

年底想要提前还款?如果有这三种情况就不要提前还款了

通常来说,到了年底,“房奴”们手中就有些积蓄了,看着还欠银行那么多的钱,就想自己提前还款,还掉一点欠银行的钱。有银行的数据统计,一般的房贷还款周期差不多为五到七年,有90%的人都会选择提前还贷。其实这也与我们中国的传统思想有很大的关系,中国人都不喜欢欠别人钱,觉的欠别人钱就不舒服,自己也是老惦记着,手里稍微有点余钱就会先还上。

从目前我国经济大环境来看,我国贷款利率一直处在下跌通道中,所以从银行贷款海南买房,借得钱越多、时间越长就越好,不必急于还款,毕竟房贷利率很低。对此专家表示,如果有以下三种情况建议大家先别急着还款。

第一种:等额本息还款已到中期的。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。所以说,如果您是选择了等额本息还款方式并且已经到了还款中期,这个时候其实大家已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

第二种:用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)。

例如,如果公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

第三种:等额本金还款期已过1/3的。

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额的影响不大。

所以如果采用等额本金的还款方式还贷的屯昌县购房者,当等额本金还款期已过1/3的,就不要再考虑提前还款了。

如果海南买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

提前还款并不是适合每一个人的,如果是有上述三种情况的话,大家就没有必要再想着提前还款了,可以将钱投资其他的理财产品。

屯昌县楼盘。。。海南屯昌买房优势:屯昌为低山丘陵地带,属热带季风气候,阳光充足,雨水充沛,气候适宜,年平均气温23.1℃~23.6℃,年降雨量1960~2400毫米,发展热带高效农业条件优越,农副产品资源丰富,被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一,以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外;“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。

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