二手房遭遇违约，“一房二卖”困局如何防? 海南屯昌房产网，屯昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
当前,在屯昌房价快速上涨的形势下,屯昌房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于屯昌二手房交易机动性大，制约力度不足，更是屯昌房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成屯昌二手房交易违约？普通屯昌购房者又该如何应对呢？
造成违约的原因大致有以下几方面：
一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金；
二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为屯昌房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由；
三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；
四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低；
五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防屯昌二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者,很多守约者往往面临三个选择。有的屯昌购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的屯昌购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大,选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分屯昌购房者来说,一旦卖房人毁约,则自己就错过了最佳屯昌购房机会,屯昌房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以更多的屯昌购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。
面对恶意违约,如何保住屯昌房子呢？
对于广大屯昌购房者来说,当遇到卖房人恶意违约时,是选择要屯昌房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和屯昌购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，就会给“一房二卖”带来便利。
曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,屯昌购房人在所购屯昌买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到屯昌房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷,建议屯昌购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到屯昌房子的概率会大大增加,失去屯昌房子的风险将极大降低。
保全屯昌房子只是诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的屯昌购房者来说,想要打赢屯昌房产保卫战,应当将涉案屯昌房产保全起来,避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是最低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,恶意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约行为获利,而守约方的合法利益因此不受损害。
屯昌买房优势：屯昌因为不靠近海，开发时间也短，在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地，房价目前在省内水平算是中等偏下，但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素，屯昌的房价不高，购房压力就不大，这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘，整体来看，楼盘主要集中在两个地方，一个是县政府区域，另一个是屯城镇镇政府区域。，屯昌县新房
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