团购TEL：180
898284
7
0
房屋漏水 车库被淹 谁为业主的损失买单？ 屯昌屯昌县购房屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
入伏以来，各地暴雨接踵而至，防汛防涝的新闻分分钟引入眼帘，除了道路积水，行人遇险、城市排水系统瘫痪、群众受灾等这种公共灾害以外，还有一种伤害是屯昌县购房者比较关注的，那就是暴雨过后，房屋漏水或者被淹，地下车库进水汽车损毁等财物受到损失的状况，谁该为业主的损失买单呢？下面小编的解答为业主维权提供参考。
1、房屋渗水、漏水造成的损失，谁承担？
质保期内找开发商，质保期外可使用维修资金维修。
暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，是醉为常见的纠纷。这种情况下，责任应该由谁承担？
住宅作为一种产品，也有质保期，按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。
也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。
如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动 房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。
2、暴雨造成积水倒灌进入车库，造成车子损毁，该谁来负责？
首先要找到事故原因，这样才能认定该谁承担责任。要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。
其次，对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定，这主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到应尽职责，如果物管有明显的失职行为，可追究责任。如果物管在已经尽到职责的情况下，仍无法避免损失发生，则不需要承担责任。
暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷发生的高发期。很多业主认为，业主需承担部分责任，而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。
特大暴雨本身属于一种外来因素，但在下雨过程中，物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见的，当事人能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽醉大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。
物业公司应制定突发事故应急预案，在此类事故可能发生时，及时通知业主做好安全防范工作，例如在可能发生暴雨时，通知业主将停放在地下车库的车移至安全位置等，从而减少或防止业主财物损毁的情况。而只要物业公司已经按照合同约定尽到了相应的责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。
屯昌优质楼盘推荐
1、水晶公园：均价5100元/㎡，楼盘地址：海南屯昌县八一路与环东路交汇处
2、伟业氧立方：均价8300元/㎡，楼盘地址：环东二路建民路和中山路交汇处
3、中国城投颐康山水：均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县雨水岭生态公园
4、海南屯昌天悦花园：均价4300元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县环东1路
5、中央绿园：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁
6、龙城天地二期：均价4680元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌
7、华天美地：均价4600元/㎡，楼盘地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)
8、万兴一号：均价4200 元/㎡，楼盘地址：位于屯昌县城内
9、美林湖国际社区：均价6300元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县省道303线西侧
10、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧
购房热线：1808⒐8
28470
房屋漏水 车库被淹 谁为业主的损失买单？此文由臻房小朱编辑，转载请注明出处！http://www.79fang.cn/zhinan/3331.html
