哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？ 海南屯昌屯昌县房产屯昌买房前你对房子了解多少？屯昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为屯昌买房到底值不值呢？
在屯昌县购房之前，我们总是在对比价格、配套、交通，却不曾真正的在意过物业如何？其实，选房更重要的是选择物业，一个好的物业是居住安全、舒适环境以及生活中遇到困难时的贴心管家。海南买房只是开始，物业才是重点，但很多情况下物业和住户之间的矛盾总无可避免，那你就要知道，哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？
1、还未交房，物业费由开发商缴纳
物业费从交房拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。记得口说无凭，一定要保留证据。
如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。
2、没有签物业服务合同
根据我国合同法规定，物业和业主之间是服务与被服务的合同关系。如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费！但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了！
3、房屋出租，合同中注明物业费由租客缴纳
如果海南房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。
4、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围
物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
5、空置房可申请减免物业费
经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70％或50％。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。
6、服务质量不达标，全体业主可拒缴，但需要有力证据
物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时，业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。但是，和谐社会，能用法律解决问题的，千万不能动手。
海南楼盘卖点：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。，海南屯昌屯昌县房产。
哪些情况下业主可以拒交或少交物业费？此文由臻房小滕编辑，转载请注明出处！http://www.79fang.cn/zhinan/3201.html
