海南屯昌县购房——什么情况下可以退房？退房要交违约金吗

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什么情况下可以退房？退房要交违约金吗 海南屯昌新房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，屯昌有了房似乎才能获得某种“资格”，屯昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

屯昌县买屯昌房子本是一件高兴的事情，但有的朋友在屯昌县买屯昌房子的时候会遇到一些意外的情况，导致不能购买到想要的房屋，这个时候海南购房者就会考虑退房的事情的，但又不知道退房对自己有没有影响，那么什么情况下可以退房吗？退房要交违约金吗？

一、什么情况下可以退房

1、不能办理产权证书

产权证书对于屯昌房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些屯昌县房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，屯昌县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，屯昌县买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房

海南购房者在购屯昌县买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与屯昌县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

二、退房要交违约金吗

海南购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，以下两种情况一般不会涉及到缴纳违约金：

1、《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

以上就是关于什么情况下可以退房以及退房是否需要交违约金的介绍了，房屋买卖交易都是签订了海南购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定。

海南二手房。。。海南屯昌买房优势：屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。

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