海南屯昌二手房分析|农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？

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农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？ 海南屯昌新房，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

在海南买房的时候，不少没有屯昌购房经验的朋友们为了贪图便宜，就很容易去购置一些农村的私人房屋。其实，农村私人房屋有的是不合法的交易，这就需要屯昌购房者们能够进行辨别了，有的会买到无证的屯昌县房子。那么，农村私人房屋买卖合同如何写？农村无证房屋买卖合同有效吗？

农村私人房屋买卖合同如何写？

甲方（卖方）：身份证号：

乙方（买方）；身份证号：

一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。

三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。

四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

六、本协议经双方盖章后，经屯昌房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方。

七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）：章

乙方（签字）：章

中证人（签字）：章

年月日

农村无证房屋买卖合同有效吗？

1、《城市屯昌房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

2、这一规定在性质上不属于醉高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定中的＂效力性强制性规定＂，而属于取缔型的禁止规范。故违反上述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。

3、对以将来可能取得所有权的财产为标的物的买卖合同，不因出卖人未取得所有权而导致合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致使标的物不能交付的，应承担违约责任。

上述文章即是有关于农村私人房屋买卖合同如何写以及农村无证房屋买卖合同有效吗的详细介绍了，希望对大家有一定的参考价纸。综合上面的我们能够知道，没有屯昌县房产证的农村私人房屋是没有办法进行买卖的，所以即便是签订了房屋买卖合同，法律上也不认为其有效。

屯昌县买房优势：海南屯昌房价，2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。

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