夫妻共同贷款屯昌县买房有哪些注意事项？你知道吗

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夫妻共同贷款屯昌县买房有哪些注意事项？你知道吗 屯昌县新房，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在这个物价持续飞涨，工资却稳定不变的社会，海南买房成为了大家心头永远的痛。很多人想要海南买房，可是一次性根本拿不出那么多钱来，所以越来越多的人会选择贷款海南买房，但由于贷款额度限制，很多夫妻都会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力，那么夫妻共同贷款海南买房有哪些注意事项？

1、准备好共同贷款海南买房所需的材料

身份证（二代身份证需正反两面）、户口本、收入证明（由银行提供，需要工作单位盖章）、屯昌县购房合同、结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

4、办理过户手续时，原则上要求夫妻双方共同到场

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的屯昌房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在屯昌房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

5、主贷、次贷有讲究

即使是夫妻共同贷款海南买房，但只有其中一位能成为主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。银行会根据实际情况选出主贷人和次贷人，一般是从收入、征信、年龄这几方面分析。

一般情况下，主贷人的收入更高，更稳定。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

银行在放贷之前一定会查询夫妻双方个人的征信。银行会将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款海南买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。特别是主贷人征信记录有问题，银行是不会受理贷款申请的。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决了的话，这是不会影响银行放贷的。

另外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

6、所占份额提前定好

一般夫妻共同贷款海南买房，财产所占份额各是多少是要提前确定好，避免以后产生矛盾。在共同贷款屯昌县购房的过程中，即使屯昌房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前很少有夫妻会实行AA制，所以在共同贷款海南买房时就需要提前考虑好财产份额问题。

小编提醒各位屯昌县购房者，夫妻共同贷款海南买房时，无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当屯昌房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

屯昌县买房优势：海南屯昌房地产，屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。

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