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屯昌县二手屯昌县房产权年限到了怎么办

2021-05-03 20:15:13浏览量(

摘要:屯昌县新房,1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的

屯昌县二手屯昌县房产权年限到了怎么办 屯昌县购房,屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

屯昌县二手屯昌县房产权年限到了怎么办

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的屯昌房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上屯昌房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上屯昌房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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二手屯昌房产权年限如何计算?

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的屯昌房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,屯昌购房者2010年入手,那么屯昌购房者入手这套屯昌县房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的,其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,公房由于土地使用性质为划拨,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了屯昌二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

购买屯昌二手房要哪些产权问题?

1、产权交易是否受限制

由于屯昌二手房市场中存在着各种各样的屯昌房产类型,屯昌购房者在购买屯昌二手房的时候,首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件,主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售屯昌房产

由于屯昌购房者在购屯昌买房屋的时候,大多都是以夫妻的名义来购买的,因此在出售屯昌二手房的时候,还需要征求房屋共有人的同意,共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注,但夫妻共有则不一定有记载,因此,如果卖房人为已婚人士,屯昌买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。


屯昌买房优势:屯昌因为不靠近海,开发时间也短,在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地,房价目前在省内水平算是中等偏下,但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素,屯昌的房价不高,购房压力就不大,这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘,整体来看,楼盘主要集中在两个地方,一个是县政府区域,另一个是屯城镇镇政府区域。,海南屯昌房产信息网

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