房子不满2年和满2年的区别 屯昌购房，屯昌房价不管是涨还是跌，有屯昌买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
海南房子不满2年和满2年主要区别是不满两年的海南房子交税多，满2年的海南房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
下面举例来说明这2种收费的区别，假设成交价格是130万，网签价格是100万的海南二手房，那么“不满二”、“满二”要缴纳的税费明细如下：
(1)“不满二”的海南二手房
增值税=100万÷(1+5%)×5%=47619元。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为60619元。
(2)“满二”的海南二手房
增值税=免征。
个税=130万×1%=13000元。合计总价为13000元。
不满二是指屯昌房产证颁发不满2年。满二是指屯昌房产证颁发满2年。判断海南房子是“不满二”、“满二”的方法是根据屯昌房产证的发证日期为准。
屯昌房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%(能追溯到屯昌县购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
屯昌县买房优势：屯昌新房，2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。
屯昌房子不满2年和满2年的区别此文由臻房小成编辑，转载请注明出处！http://www.79fang.cn/news/157893.html
