屯昌二手房贷款年限与房龄怎么计算

二手房贷款年限与房龄怎么计算 屯昌县新房，屯昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

超过20年房龄的屯昌二手房容易被银行“拒之门外”。房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，屯昌二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年，各城市、银行有差异)。不过，也有一些特殊情况，如屯昌二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老，则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

在购买屯昌二手房时，很多人往往比较关注屯昌房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在屯昌县买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。

1、普通住房房龄不得超过二十年，其他屯昌县房产房龄则不得超过十五年。

2、普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年，其他屯昌县房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。

由此可见，一般房龄越久，客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行，设定的屯昌二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同，因此建议具体可咨询当地银行客服。

比如招商银行规定的是屯昌二手房贷款期限最长不超过三十年，所屯昌购屯昌县房产房龄(屯昌县房产已竣工年限)不超过二十年，贷款期限加抵押屯昌县房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。

屯昌养老楼盘推荐

1、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，庆业·天湖半岛位于海南省屯昌县中建农场天塘水库，产权年限70年。

2、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，周边商场有涓莉经济店 (177米)手拉手超市 (272米)。

3、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧。

4、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于中央绿园，开发商是海南鑫河华置业有限公司。

5、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，周边娱乐有汇丰现代休闲农业示范园(987米)中央绿园(980米)文化体育休闲公园(876米)。

6、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），容积率1.09。

7、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），

8、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，楼盘亮点，富源花苑踞守新城CBD核心，建筑的风格以欧式新典雅主义，简洁大方为基调，涵盖了休闲娱乐，时尚餐饮，美容保健等业态，茶艺等公共配套功能用房，为业主提供方便快捷的度假生活。。

9、水晶公园： 均价5100元/㎡，水晶公园位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处，产权年限70年。

10、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于海南省屯昌县屯城镇环南路(靠近文化公园，屯昌中学附近)，物业费1.50元/平米/月。

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