小产权房子算名下有房吗 屯昌买房，屯昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在屯昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
不算，因为小产权海南房子是没有海南房产证的，而且没有海南房产证是不能办理过户，导致自已名下是没有海南房产的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称乡产权房。
1、没有产权证和土地证：就算是同一个区域的海南房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品屯昌县房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权海南房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款：大家都知道小产权房不能办理海南房产证，因此屯昌购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的屯昌购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难：因为小产权房没有国家颁发的海南房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的海南房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难：即便是购买了小产权房的屯昌购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，屯昌购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果屯昌购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。
5、买卖合同的效力问题：由于小产权房不具备上市交易的条件，因此屯昌购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。
海南屯昌楼盘卖点：屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。，屯昌房地产。
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