屯昌房产网tunchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房攻略 > 屯昌房价 > 正文

海南屯昌县买房|屯昌商品房预售有什么条件

2020-09-02 20:08:28浏览量(

摘要:海南屯昌购房,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预

屯昌商品房预售有什么条件 海南二手房,屯昌的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

屯昌商品房预售有什么条件

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域,从而达到预售的目的。

2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下,房屋建设也不例外。屯昌房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

3、按提供预售的房屋计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4、向县级以上人民政府屯昌县房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

642.jpg

商品房预售的规定

1、预售的商品房必须是作为商品房项目建设的房屋,而不是政府批准的一些社会福利性房屋,或社会保障性、社会救济性质的房屋,也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地所建的等非社会化、商品化房屋。因此,此类房屋具有明显的社会化、商品化和公开销售的特征。

2、预售的商品房是处于特定状态的房屋,即必须是已经开工建设,正处于正常的施工建设状态,但尚未竣工的商品房。不是尚未开工的商品房项目,也不是已经竣工交付使用的商品房现房,更不是早已停工无法继续施工建设的“半拉子”工程,或时建时停无法预计或确定竣工时间的商品房工程项目。

3、预售的商品房,必须是客观存在,并正处于正常的施工建设状态。即作为商品房,在竣工交付前却并非现实存在。因此,作为正处在施工建设状态、尚未竣工交付、并非现实存在的房屋提前销售,是预售的最显著的特征。

4、商品房预售的预售人主体是特殊的商品房开发商,必须是具备商品房预售条件的开发企业,即具有法定性和特定性商品房开发企业。而屯昌购房人则是社会不特定的主体,任何要购买预售商品房的公民,都可以成为商品房预售的买方。

5、商品房预售,必须依照有关法律规定,具备必须的条件,尤其是政府有关部门批准的商品房预售许可证,并将有关预售商品房的资料及有关法律规定向屯昌购房人公示,即具备法定公开性。

海南屯昌县房产信息网。。。海南屯昌买房优势:屯昌交通:屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁,同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站,保证了出行的便利。屯昌配套:各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的:屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场,生活便利;而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等,还靠近屯昌协和医院,家里有老人的住在这个区域很方便。

海南屯昌县买房|屯昌商品房预售有什么条件此文由臻房小卫编辑,转载请注明出处!http://www.79fang.cn/news/139026.html

服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470