海南房地产：买房首付交了可以退房吗

买房首付交了可以退房吗 屯昌楼盘，屯昌买房无小事，因为屯昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以屯昌买房时要注意的事项有很多~

1、海南买房首付交了要退看你是否符合退房条件，如在屯昌购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

2、约定条件是指屯昌购房者与开发商在屯昌购房合同中约定可以退房的条件。海南买房首付交了如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

3、根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且屯昌购房者又有证据证明该条件成立，那么屯昌购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

4、海南买房首付交了果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

1、延期交付房屋：到了开发商与屯昌购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经屯昌购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，屯昌购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还屯昌购房人交纳的房款。

3、开发商未经屯昌购房人同意擅自变更设计：在屯昌购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过屯昌购房人同意。否则，开发商就构成违约，屯昌购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，屯昌购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，屯昌购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、屯昌房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给屯昌购房人后，又把屯昌房子抵押给他人，屯昌购房人查明后，就可认定屯昌购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知屯昌购房者，屯昌购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

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