房子买贵了怎么办 海南房产信息网，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。
在一般情况下，交完首付、签完合同后是不能退房的，但有六种情况是可以退房的，除此以外难有退款机会。
1、延迟交房。
-般超过3个月开发商还不能交房，屯昌购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证。
由于开发商方面的原因，屯昌买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全。
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作，与屯昌买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%。
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，屯昌购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题。
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质问题,检测机构核验属质不合格的。
6、开发商擅自变更设计。
开发商未经屯昌购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，屯昌购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
1、对开发商的发售权利进行审查。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是屯昌买房能否办海南房产证的关键。
2、注意使用标准的房屋买卖合同。
一定要采用屯昌县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。
3、注意合同中的权利义务是否对等。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，屯昌买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要使用规范的付款方式。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让屯昌购房者交纳一定数额的定金，只给屯昌购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成屯昌购房者在追究其责任方面的举证困难。
6、一定要检查交房日期是否确定。
资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，屯昌购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。
在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，屯昌购房者有权重新选择开发商及楼盘。
屯昌买房优势：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。，屯昌新房
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