海南屯昌县新房——产权房和使用权房的区别

产权房和使用权房的区别 屯昌房价，海南屯昌，风景优美，空气新鲜，海南屯昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、性质不同：使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳土地出让金有偿得到土地，例如商品房。

2、产权不同：使用权房只有房屋的使用居住权，而产权房拥有房屋的占有权与处置权。

海南房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。

1、住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的屯昌房子，业主都将起用来居住。

2、商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的海南房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等海南房地产形式。这类地产主要包括商场、酒店、写字楼等。

3、工业地产。

所建就建筑物，用于工业生产功能为主的工业地产项目。这类地产项目主要包括工业园、产业园等。除了地产项目的用途不同外，住宅地产、工业地产、商业地产的区别之一，是产权期限不同。住宅地产、工业用地产权为50年，商业用地为40年。另外，工业地产的地段，一般都是比较偏僻的地方。住宅和商业地产，尤其是商业地产，会选择人流量大、交通便利的市中心。

1、只有使用权的房屋是不可以随意出售给他人的，因为使用权房的业主并未拥有房屋的产权，拥有的只是房屋的使用权，而房屋买卖过程中涉及到产权问题，所以使用权房只能用过租借、签约等方式来获得。

2、如果海南购房者私下购买使用权房，购买后只能享受房屋的居住使用权，一旦遇到房屋回收或拆迁的情况时，面临着钱房两空的局面，个人的合法权益无法得到保障。此外，使用权房未拥有屯昌房产证，无法办理户口迁入手续，也无法获得其它权利。

3、从目前的政策上来看，使用权房转变成产权房受到诸多政策的限制，将使用权房转变成产权房的可能性非常小，难度也很高，而且过程中产生的费用也比较高，加上使用权房的价格基本能买到一套商品房了，因此不建议大家购买使用权房。

海南屯昌楼盘卖点：2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。，海南屯昌县房产信息网。

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