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哪些房子属于违建但不能拆除

2020-06-12 20:07:17浏览量(

摘要:屯昌县楼盘,1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全:有部分属于违建建筑物,但是和一些重要建筑物建在一起,而且强制拆除的话,会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑

哪些房子属于违建但不能拆除 屯昌房子,屯昌买房时,大家最关心的往往是屯昌房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

哪些房子属于违建但不能拆除

1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全:有部分属于违建建筑物,但是和一些重要建筑物建在一起,而且强制拆除的话,会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。

2、根据现性的技术条件无法拆除:因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置,根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。

3、该违建被强拆后损害了公共利益:有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益,若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。

4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况:有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房,但后期通过补办手续,通过了审批,使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因,而进行了改正的违章建筑,这种情况也不需要被强拆。

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哪些屯昌房子不能认定为违章建筑

1、证照不全的可以补办手续的建筑,不应直接认定违章建筑。依照《城乡规划法》,取得相关的手续,可以通过补办相关手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。楹庭理解为,对于可以补办手续的违法建筑,应该给予限期改正的机会。

2、2008年以前首次完成建造或者改扩建的建筑,不应认定为违章建筑。2008年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权,或一次性买断的集体建设用地使用权,或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。

3、只有土地使用权,没有屯昌房产证的房屋,不应直接认定违章建筑。如果只有土地使用权证,没屯昌房产证和建筑工程规划手续,不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全,可以补办手续。

4、行政机关同意招商引资企业建设的建筑不是违章建筑。招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权),不能被认定为违章建筑。

5、1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后,1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说,1986年6月25日之前建造的农村房屋,不属于违章建筑。

6、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物,不能被认定为违章建筑。例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权,但是出售时只有土地使用权,地上建筑物没有办理手续,这种情况不能直接认定为违章建筑。

7、农村的三种土地上的建筑,不属于违章建筑。农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地,这三类土地上的建筑,不应直接认定为违章建筑。

8、在土地总体规划调整之前建造的房屋。该房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。楹庭认为符合当时的规定,但不符合现在条件的农村土地,不能随便认定为违章建筑。依据法律规定,只能没收,不能限期拆除。

9、因制度衔接原因无手续建设的房屋。在农村地区,户籍管理与宅基地管理衔接不太顺畅,公安部门规定要有独立住址才能分户,而基层国土部门在户籍分户后才能批准使用宅基地,导致一些符合分户建房条件未分户的农民,未经批准另行建房。对于这样的房屋,可以按补办相关手续,就不属于违建了。


屯昌县买房优势:海南房价,2012年海屯高速公路开通后,从海口到屯昌只有70公里, 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道,海榆中线起于海口市南海大道,止于三亚市吉阳区,全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口,终点为海南三亚的国道,全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303,S302分别通往澄迈和琼海

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