房子外边烂了物业管吗，房子外墙坏了找谁

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“房子外边烂了物业管吗”这个问题询问的是，当房屋外部出现损坏时，物业公司是否负责管理或维修。这主要取决于具体的物业管理规定和合同条款。

一般来说，物业公司有责任维护小区的公共区域和设施，如果房屋外部的损坏是公共区域的问题，物业公司通常会进行管理和维修。但如果损坏是由于私人房屋问题导致的，且不在物业公司的管理范围内，那么物业公司可能不会负责。

因此，要准确回答这个问题，需要查阅相关的物业管理规定和合同条款，并咨询专业人士的意见。

房子外墙坏了找谁

当房子外墙出现损坏时，可以根据以下方式找到相关的责任主体并进行维修：

1. 房屋保修期内：

- 住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

- 在正常使用条件下，房屋建筑工程的醉低保修期限为：

- 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（例如：50年）；

- 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；

- 供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；

- 电气管线、给排水管道、设备安装为２年；

- 装修工程为２年。

- 如果房屋仍在保修期内，应由建设单位负责维修。

2. 房屋建筑工程保修期超出合同约定时间：

- 如果房屋仍在开发商负责保修的期限内，但超过了约定的保修期限，且该房屋仍在正常使用，那么应当按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。

3. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过：

- 如果需要使用房屋维修资金进行维修，按照以下程序进行：

- 物业服务企业根据维修和养护项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

- 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

- 物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；

-物业服务企业或相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

- 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

- 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

4. 紧急情况：

- 如果房屋外墙损坏是因电梯故障、外墙脱落等紧急情况造成的，那么应当按照相关应急预案进行处理。通常，物业会立即联系相关责任单位（如电梯维保公司、外墙施工单位等），并启动相应的维修流程。

此外，如果是非住宅房屋，且已缴纳房屋维修资金，那么维修费用由相关业主按所占面积比例共同承担。

在处理此类问题时，建议咨询专业的房屋维修人员或律师，以确保权益得到妥善保障。

房子外边烂了物业管吗

房子外墙烂了，物业是否管理需要视情况而定。

1. 如果房屋还在保修期范围内，那么物业公司有责任进行维修。这种情况下，如果因为房屋质量问题导致业主无法正常使用房屋，物业需要承担修复责任。

2. 如果已经过了保修期范围，且房屋仍在质量保证期内，那么由物业负责维修。此时，如果房屋质量问题导致业主无法正常使用房屋，物业需要承担修复责任，并且可能需要承担修复期间因房屋质量问题导致的其他直接损失费用。

3. 如果房屋质量问题不属于上述两种情况之一，或者已经过了保修期范围和质量保证期，那么物业没有责任进行维修。此时，需要根据相关法律规定和具体情况来处理。

此外，如果房屋出现外墙脱落等质量问题，物业有责任及时采取必要的安全防护措施，以防止安全事故的发生。但请注意，物业的防护措施并不能完全杜绝安全隐患，业主也需要配合做好日常的维护工作。

总之，在遇到房屋外墙烂掉的情况时，建议及时与物业沟通并了解相关情况，以便采取合适的处理措施。

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